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专业验房师—收房时有必要带上他们吗
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2018-11-07

2003年左右,验房师这个职业开始出现,到了2011年,验房师开始逐渐进入规范化发展阶段,这一年人社部正式实施“房屋查验咨询师”上岗考核。

有关数据显示,中国绝大部分新建小区都存在各种各样的问题。验房就变成了非常重要的一道关卡,作为一群“专门给房子挑刺的人”,验房师专门给业主提供验房服务,验房完毕后会在问题部位标注清楚,终也会向购房者提供完整的验房结果,房子大大小小的问题基本上不会逃过他们的法眼。购房者可根据这份报告向开发商协商终解决方案。


验房师的一般工作流程:

一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分。

室外部分主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测,购房者可能看不出门道,验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范,比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。

室内部分主要包括门窗、房间的检测等。

检验门窗

有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度,分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。

其中,入户门的开关是否平顺,固定是否稳定,防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。

检验房间

房间检验涵盖很多方面,大体上包括:

1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓,验房师要对各房间进行全面扫描,从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。

2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度,墙体的阴阳角是否合格。

3、卫生间防水效果,厨卫建材是否与合同相符,安装是否合格等。

4、室内电力设施是否合格,电线直径是否符合标准,插座是否正常通电,有没有针对大功率电器配备专用插座等。

5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯,如果有问题,验房师也会给出改进意见。

6、核算套内面积,计算房屋的得房率是否与合同一致。

一套普通住宅,专业验房师大约需要半天时间才能验收完毕。验收完毕后的报告会详细写明房屋存在的问题,以便购房者与开发商沟通维修事宜。

验房师的收费标准

验房师的收费标准有明确规定,一般为总房款的0.1%,一套房子100万,验房费用在1000元左右。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费,每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。

目前一线城市验房行业已经逐渐普及,但二三线城市还算是一个冷门行业。一位专业的验房师表示,专业的验房能帮助购房者发现很多隐藏问题,但如果业主选择自行验房,应注意以下几点:

1、入户门密封性和门锁是否合格。

2、室内电路是否存在安装不规范的情况,导致用电跳闸;

3、表面空鼓情况是否存在;

4、窗户密闭性和开合性是否良好;

5、卫生间防水试验必做;

6、一定要计算套内面积!


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