南京艺博工程监理有限公司
服务热线:400-025-9588

联系我们

南京艺博工程监理有限公司
服务热线:400-025-9588
手机:15005166488
联系人:夏经理
邮箱:2285508821@qq.com
联系地址:南京市鼓楼区建宁路玉桥国际1019室

新闻动态
首页 > 新闻动态 > 内容
交房验房注意事项及验房流程
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2018-10-16

拿到房子,很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了,但是在交房验房是多注意下细节,发现房子问题,可以在签字前追究相关责任,减少日后因 房子出现的各种问题烦忧,造成不必要的开销。

一、交房验房注意事项

 1、交房验房注意事项之房屋面积

 (1)房屋面积与合同签订面积

 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

 (2)户内和公摊面积需要一起核查

 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

南京验房公司提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.

 2、交房验房注意事项之房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

南京验房公司提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

 3、交房验房注意事项之防水防漏

 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。

 (1)防漏问题

 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

 (2)排水情况

 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

 (3)防水问题

 在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

 4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题

 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修 复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

南京验房公司提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

 5、交房验房注意事项之电气

 拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

 南京验房公司提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

 6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音

 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。


南京艺博工程监理有限公司
服务热线:400-025-9588
手机:15005166488
联系人:夏经理
邮箱:2285508821@qq.com
联系地址:南京市鼓楼区建宁路玉桥国际1019室
二维码