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验房公司对房屋验收合格条件
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2018-08-08

1.验房公司说房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 

2.凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 

3.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。

4.高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

5.高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

检验水、电、气

1.厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合? 

2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

3.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。   

4.试煤气热水器开关是否妥当?

5.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

6.自来水水质怎么样?

检验厨、厕

1.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 

2.坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

5.砖缝有无渗水现象?

6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

7.水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

8.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

9.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

10.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

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