南京艺博工程监理有限公司
服务热线:400-025-9588

联系我们

南京艺博工程监理有限公司
服务热线:400-025-9588
手机:15005166488
联系人:夏经理
邮箱:2285508821@qq.com
联系地址:南京市鼓楼区建宁路玉桥国际1019室

新闻动态
首页 > 新闻动态 > 内容
南京验房10年资深验房师给的建议,验房做好这7步,收房绝对避免被坑
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2018-05-28

南京验房10年资深验房师给的建议,验房做好这7步,收房绝对避免被坑

验房前必须把工具带齐

验房前先带齐小工具,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。做好准备

验房第一步:核查面积

1)测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符

2)户内面积与公摊面积计算核查

招数:有条件最好邀请专业人进行二次核查

提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准,建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

南京验房第二步:房屋层高

检查实际高度与合同是否一致

招数:自己带卷尺测量,验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上

提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m说明房顶或地面没有倾斜。

验房第三步:防漏问题

检查墙面地面渗水情况,查看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

验房第四步:排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应该有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

南京验房第五步:墙面地面空鼓

检查墙面和地面是否空鼓

招数:右手挥小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。

提示:阳台裂缝危险大,房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立刻通知相关单位。

验房第六步:电气

拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看看是否虚设。

验房第七步:门窗灵活听隔音

试试开创是否灵活,目测门与门窗、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解他们的密封程度。

 

南京艺博工程监理有限公司
服务热线:400-025-9588
手机:15005166488
联系人:夏经理
邮箱:2285508821@qq.com
联系地址:南京市鼓楼区建宁路玉桥国际1019室
二维码