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装修验房中验房结构、材料、施工和验收要点
编辑:南京艺博工程监理有限公司   时间:2018-03-10

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  验房公司在房屋验收的过程中通常会遇到以下隐蔽工程的验收:

  隐蔽工程是指在施工过程中,完成上一道工序后,将被下一道工序所掩盖,全部完工后无法进行检查的部位,隐蔽工程验收包括水路、电路、防水、防潮、电器管线、基层处理、吊顶、包管及木龙骨安装工程等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。值得注意的是,目前隐蔽工程的质量问题普遍存在,而且由于维修不便,留下很多隐患。因此,有必要了解它的结构、材料、施工和验收。

   家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面:

1、给排水工程

   由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,而且会发生冻裂,将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温不开裂、不积垢,采用专用铜接头或热塑接头,质量保证、能耗少。水安装又分为给水安装和排水安装两大类,给水系统的任务是保证水质、水量和水压。给水管道布置原则是在保证供水安全、方便的前提下管线布置缩短,同时也要便于施工、检修

和美观。现在的一些正规装修公司所用的给水管大多是达到标准的复合铜管或者PPR管,因为这些材料质量好,所以成本也要贵些,但这比那些“游击队”所用的一些不达标的复合管或者镀锌管安全、实用得多。在最后的给水管布好后,一定要用打压机打到6到8个大气压《0.6到0.8MPa》,60分针,无渗漏现象。不能以自来水代替(一般施工队因无此设备,往往用此办法唬弄客户)。热水管密封必须使用麻丝,冷水管可以使用四氟带。如果连接距离大于1米,原则上讲应该禁止使用软管,在实用软管时严禁打死弯使用,以防软管受损破裂。铁质水管90度联结时,水管套丝的长度不得超过水管直径。安装完毕的水管必须固定(尤其是热水管),给水管道、阀门的固定应用管卡牢固。

   特别提示:试压2-3小时后,才能封管,没有做打压实验不能封管。排水管是用来排除人们日常生活中的污水的。排水安装应以最短的距离通至出口,如果管道长则其坡降应大,排水材料一定要达到国际标准。在对水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好封闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极大麻烦,验收时可进行冲水试验。水暖工在水管上使用套丝板套螺纹时,如果螺纹过长,在90度连接的时候,也许会造成流水截面太小,导致水龙头出水太小,影响今后的使用。验收时一定要进行打压试验、存水试验。验收合格后要装修公司提供管线实际走向图等资料,一起交业主留存。


2、防水工程

   “防水处理”一般用于厨房、卫生间,使之水不会渗入楼下和墙体。自找平层向墙面返高30厘米。淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米。防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致。涂料中丙烯酸酯防水涂料比聚氨酯防水涂料好,它是一种新型涂料,无污染、抗老化、韧性好。其施工方法为:先把墙体或地面修平,清理干净(墙与墙的交角、墙与地的交角、下水口和地面的交界、各类贯通管道与地面的交接处要做清根处理,用角抹或手指扫实、扫清,应该严格防止出现虚漏),铲掉松动的部分,然后先用水泥砂浆把坑洼不平的地方磨平,再把整个大面做一次找平,待之干燥后,严格按照防水材料的施工要求(见施工说明书)进行大面积的施工。请各位业主注意,现在有些施工队为了偷工减料,用沥青来替代防水材料,多数业主


不懂其中奥秘,沥青只要38元/桶(8.5kg装),每kg4.47元,每kg可涂2平方面积,即每平方米面积只需花2元多材料钱,根本不能达到良好的防水效果。而防水涂料则大不相同,以鲁班防水比较,每组330元(16kg/组),每kg20.63元,按使用说明书的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58元/平方米,从性能上绝对能达到防水效果,但材料成本每平方米比沥青多49.34元。在厨房卫生间墙面上做防水层,防水层的施工高度应该不低于30厘米。如果墙面本身是轻质墙体,一定要对整个墙面进行防水处理。 因此,一般正规装修公司采用防水涂料,目的是为了确保工程质量,一方面是对业主负责,另一方面是维护消费者自身的信誉。因为,大凡正规装修公司在签订装修合同时都有一年保修承诺。如果防水不用过硬的材料施工,造成的后果则由该装修公司承担责任。而“游击队”为了追求更大的利润,偷工减料,打一枪换一个地方,业主如出现维修问题,回头来找,可能连人都找不到,只有自食其果。因此,提醒装修居室的消费者,对装修公司的选择一定要慎之又慎;且认真识别沥青与其他防水涂料。特别提示:必须做封闭水实验, 将厨房,卫生间的地漏塞住,在室内加不低于2厘米深的水,经过24小时看是否漏水。没有做闭水实验,不能贴砖。由于大多数防水层漏水的原因都是出在边边角角,所以只要把边边角角的地方处理好,出现渗漏的可能性就很小了。


3、防潮工程

      木搁栅应干燥,底楼住宅还应对地面和木搁栅做防潮处理,但禁止用沥青做防潮处理。木搁栅找平后不得用楔形塞片固定,木搁栅的固定宜采用锤击式专用膨胀钉,或采用一钉一螺,不得只打一钉或一螺。地板有响声,木搁栅铺设不规范占了相当比例。


4、电器管线工程

      随着家用电器的增多,人们对电的要求也越来越高,所以电的布线工程一定要经过电气工程师细致设计出电路图后方能施工,这样使业主在生活中使用方便、安全。电的线路安装对材料质量和施工工艺都要求很高。

      一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线等。布线材料一般由电线、PVC线管及线面配件以及电气开关等组成。由于每一种材料都有很多品种,质量好坏不一,因此价格相差很大。就电线来说,一般常用电线规格为1.5、2.5、4、6、10平方毫米等,而每一种规格又有很多品种,如BVT(双塑保护)、BV(单塑保护)、2R-BW(阻燃双塑)、2R-BV(阻燃单塑),而且等级也有所不同,有国际标准、国家标准、还有些不达标的,其价格相差1-2倍,甚至3-4倍,为安全起见,更为了便于维修,电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A和15A,品牌也有多种,假冒的也多。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。所以希望消费

者不要贪图小便宜,给自己带来麻烦。电器线路工程,要求施工规范,工人应持证上岗,以保证安全,消除隐患。线管布置要求:按照工程要求分布电路走向,首先要在墙面和地面上先做出线路走向的标记,确定好未来暗盒的安装位置,做好开线槽的准备。在墙面按照事先做好的电线槽走向标记,开好深度适当的电线槽(根据线管的直径以及线管的数量决定),并开好暗盒的掩埋凹槽。电线槽必须横平竖直,深浅一致;暗盒位置要求同类暗盒高度一致。敷设线管,这里要注意的是:墙面敷设的线管要使用硬质PVC管;地面敷设的线管要用水煤气铁管;管与管之间联结要用管接头;90度转角要用90度弯头;必须对线管采取固定措施;电视天线同轴电缆及

电话线要单独穿管,而且相邻线管之间保持不少于30厘米的距离;线管管径要保证穿线以后拉动自如。固定暗盒,并且将暗盒的位置调正。把导线穿入线管,注意电源导线要尽量减少接头;电视同轴电缆与电话线严禁出现接头;电源导线接头需要用绝缘胶带和防水胶带作双层绝缘。照明线和插座线要分开控制,电线为2.5平方毫米,厨房用电、空调用电以及按摩浴缸等,一定要用专线,电线为4平方毫米。在施工中布线线路一定要上下竖直,左右平直,电线一定套PVC线管及配件,遇到不能破坏的剪力墙或承重墙等,其线路一定要套防蜡管绝缘材料。不能把电线直接埋在水泥墙内。在线路安装时,一定要严格遵守“火线进开关,零线进灯头,左零右火,接地在上”的规定。电线应穿PVC管敷设,电线的总截面积不可大于PVC管的40%(

例如六分管中2.5平方毫米的电线只可穿四根)。PVC管壁厚度在1.2毫米以上,手握应感觉不软不碎。电线管、热水管、煤气管相互间应保持距离,不得紧靠。电线排放应走墙壁体,不宜走地板、地砖下或高空排放。开关位置应离地130厘米,插座位置应离地20厘米左右。吊顶上电线不可放置在龙骨上,也不可在龙骨上固定接线盒、灯具、吊扇,龙骨应做防火处理,龙骨的尺寸应满足吊顶的承重要求。

特别提示:施工完毕后,除了要通电检查外,施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图。家庭装修当中曾经出现过电工把线路走得很好,可后来被其他人员无意中损坏的现象。所以,为了保证不出现上述情况,最好在走线的位置作出标记。


5、基层工程

      地板基层:实木地板基层有两种做法:一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍,铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛地板,两铺复合地板。

      护墙基层:护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油,然后安装30mm*40mm木龙骨,在此基础上钉多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,在护墙板上部开一系列直径为6mm的通气孔。

      门窗套基层:先排设龙骨,然后钉细木工板或密度板,表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡,避免日后膨胀。

      吊顶基层:吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨纱玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,如使用弹性腻子嵌缝,并贴尼龙绑带,可以改善这种情况。

特别提示:在吊面板之前,你必须要检查一下龙骨、连接件、紧固件等的规格、品质、型号、焊接、间距等是否符合要求;对吊顶内的供水、空调、通风等设施的电线、水管等设备,是否已作了电绝缘和电阻测试,连接是否牢固,易燃材料是否做了防火阻燃处理等。


6、木龙骨的安装

      木龙骨的规格原则上讲不得小于2.5×3.5厘米,如条件允许,应该使用规格尽可能大一些的木龙骨。木龙骨的间距应根据地板的长度确定,但每块地板下面的支撑龙骨不得少于两根,否则会直接影响地板受力,缩短地板的使用寿命。木龙骨的固定要同时采用钉接和胶粘两种方法,钉子要以45度方向从两侧钉入木龙骨,如受施工条件限制,必须自上而下钉入,就必须将钉帽没入龙骨。每排木龙骨的接头必须错开,严禁把木龙骨接头排在一条线上,这样会影响龙骨的整体受力。由于地面的问题,木龙骨与地面之间会存在一定的缝隙,而这个木龙骨与地面的缝隙必须用木楔调整,而且应该塞实,严禁使用小木块塞垫。 

      如工程造价允许,还可以使用下列方法提高安装水平:A.用水泥砂浆对整个地面找平,主要看工程的时间是否可以这样做。B.用陶粒或炉渣填充龙骨之间的空间,一方面可以填塞龙骨之间的空间,此外还可以吸潮;C.安装龙骨之前,在地面上刷防水涂料;D.安装龙骨之前,地面铺满塑料薄膜,其作用与第三点差不多,但使用的很少;E.龙骨上面加装一层优质细木工板(俗称大芯板)作为毛地板,可以起到整体连接以及受力均匀的作用。但如果直接用实木做毛地板,成本会高一些。 

      特别提示:安装固定以后的木龙骨不允许存在松动现象,相邻龙骨之间不允许存在大于0.5毫米的高低差,如果出现上述现象,应及时予以处理。 这些隐蔽工程的处理和验收,必须由施工单位的负责人验收第一遍,业主和监理单位验

收第二遍,如不符合要求和规定,施工单位应根据户主的意见,及时进行返修处理。最后将验收记录和装修公司提供的实际管线走向图等资料,作为工程验收资料之一,妥善保全。

      总之,家庭装修是一项相对专业的技术活,保存期是不能轻视隐蔽工程的质量,有条件的话,还是请专业工程监理公司检测把关。

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